Предприниматель продает квартиру

Comments

• Здесь, как минимум, три сделки.
  1. Продажа кирпича предпринимателем.
  2. Покупка квартиры предпринимателем.
  3. Продажа квартиры предпринимателем частному лицу-покупателю.
  
  Если предприниматель на обычной системе налогообложения, то реализация кирпича у него облагается НДС на общих основаниях. И независимо от формы оплаты.
  
  Кирпич, как я понимаю, он поставляет партиями. После продажи каждой партии у продавца перед предпринимателем возникает обязательство по оплате.
  
  Через определенное время предприниматель покупает квартиру у своего покупателя кирпича. Соответственно у предпринимателя перед продавцом квартиры (покупателем кирпича) возникает обязательство по оплате.
  
  В соответствии со ст. 410 ГК РФ «обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования»
  Это и есть то, что на практике называется «взаимозачетом».
  
  Таким образом, обязательство по оплате прекратилось. А НК РФ приравнивает прекращение обязательства к оплате. Следовательно, Акт взаимозачета и есть документ, подтверждающий оплату.
  
  Что касается НДС, то в соответствие с подп. 22 и 23 п.3 ст.149 НК РФ реализация жилых домов, квартир или долей в них НДС не облагается.
  
  В Акте взаимозачета нужно указать, например, что одно обязательство (по оплате кирпича) составляет 1 180 000 рублей, в том числе НДС 180 000 рублей, а второе обязательство (по оплате квартиры) 1 180 000 рублей без НДС. Общие суммы при этом, как вы заметили, должны быть равны.
  
  Теперь перейдем к НДФЛ. К той части, что касается покупки и продажи квартиры.
  Из всей истории совершенно очевидно, что квартира приобретается не для себя, а для продажи. Поэтому и имущественный вычет будет не как у простого физического лица, а как у предпринимателя. Т.е. никакого имущественного вычета при приобретении квартиры для перепродажи, у предпринимателя не будет.
  И при дальнейшей продаже квартиры имущественный вычет будет у него как при продаже любого другого товара, т.е. в размере расходов на приобретение.
  Подтверждение этих расходов – акт взаимозачета.
  Ну а у конечного покупателя квартиры вычет при приобретении на общих основаниях. Он то вероятно, живые деньги заплатит…
  
  Успехов!
  
• Добрый день,Александр!Большое спасибо за подробный и исчерпывающий ответ.
  
  Еще один вопрос,пожалуйста.
  Кассового аппарата у нас нет,не было необходимости его иметь.Можно ли принять деньги от физ.лица в кассу без кассового аппарата по ПКО?
• Цитата: ... Еще один вопрос,пожалуйста.Кассового аппарата у нас нет,не было необходимости его иметь.Можно ли принять деньги от физ.лица в кассу без кассового аппарата по ПКО?

  
  
  Конечно, нельзя. При расчетах с физическими лицами необходимо применять ККТ. Штрафы за неприменение ККТ очень большие.
  Вообще-то мы часто и много на эту тему пишем. Почитайте.
  
  Успехов!